不動産買取の流れ

不動産の売買は、取引金額も大きく、人生でそう何度も経験する事ではないと思います。そこで、
不動産の売却は初めて、というお客様も安心して売買を進められるように、仲介と買取のお取引の流れをまとめました。

2つのお取引方法の比較としても、お役立ていただけると思いますので、ぜひ、ご参考としてください。

エコハウスの場合		一般的な仲介の場合
1.査定依頼		1.査定依頼合
無料査定依頼フォームより、 お客様と物件の情報をご入力頂きます。		お客様より、お電話等により仲介会社に 査定の依頼を申し込みます。
2.買取価格の提示		2.価格提示
ご入力いただいた情報を元に、お客様に依頼確認のご一報を入れさせて頂きます。ロケーション・築年数・土地面積などを元に、メールにて査定価格をお送りいたします。もちろん、価格は予想価格ではなく、実際の売買価格を提示します。		売買の予想価格を基準として、 価格査定を掲示されます。 あくまでも売出し価格なので、成約価格ではありません。
3.お打ち合わせ		3.広告期間
売買スケジュール等、お打ち合わせします。 お客様のご都合に合わせたスケジューリングが可能なので、慌てることなく、売買に必要な準備を整えていただけます。		依頼の数日後に広告等により、買手探しが始まります。関心のある買手が現れると、現地案内をされますが、何人も見に来ているのに、なかなか決まらないケースも多々あります。
		4.買受の申し込み
		ようやく買手が見つかっても、値引き交渉や買手の有利な条件を強いられる事も珍しくなく、双方の引渡し日の食い違いや、支払い条件等で白紙に戻ることもあります。
		5.価格交渉
		買受、売り渡し共に、条件の提示は仲介業者主導で行われ、買手との直接交渉は出来ない事が殆どです。ですので、買手の本当の言葉や気持ちを受け取ることは出来ず、仲介業者の言う事のみを頼りに行動するしかありません。
4.契約		6.契約
お打ち合わせ後、ご納得の上で、提示（査定）価格でご契約をいたします。ご契約に関して不明な点などある場合は、お気軽にご質問いただけます。		一般の方が買手の場合、ローンを組むケースが多く、その場合、買手のローンが不成立の際は、白紙解約となる特約をつける事が慣行となっています。「契約が終わり喜んでいたら解約になってしまった・・・」なんて事も珍しくありません。
5.残金決済		7.残金決済
契約完了後、代金のお支払い手続きとなります。 買取価格の提示より、最短10日～30日（土・日・祝日を除く）で現金化が可能です。		最初の価格提示から３ヶ月なのか１年なのかは、結果以外には判断が付きません。長期の販売期間によって、相場自体が下落してしまい、後手を踏んでしまったケースも、多々見られます。

※査定依頼の際、建物がある場合は内見させてもらう事が必要になります。
※物件の内容により面談を要する場合があります。
※物件、地域によってはお取り扱い出来ない場合もございます。